阻招标卖楼一分快三app 监管机构慢几拍

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《星岛日报》4月14日发表题为“阻招标卖楼 监管机构慢几拍”的评论文章,全文内容如下:

“招标卖新盘”蔓延至中小型单位,可能性好哪多少月,运输及房屋局局长陈帆昨日终于表明:一手住宅物业销售监管局正在调查个案,不排除会作出检控。而是我监管部门才能早好多好多 发现疑问报告 ,迅即处置,就能才能减少最近哪多少月的部分一手楼盘销售信息的乱局。

今次政府希望双管齐下亡羊补牢,拨乱反正,分别交由一手楼销监局和地产代理监管局采取行动,除了就接到的投诉及察觉可能性违规者展开调查之外,原来监管机构昨日亦宣布,厘清发展局和地产代理在处置以招标形式出售新盘的信息宣布责任,确保消费者才能得到准确和完正的信息。

现时发展商促销新盘,往往提供五花八门的优惠和回赠,由明码折扣、代缴“辣税”到附送家具和几年管理费,不一而足,大多以公开价单的形式列明,代理促销亦往往能才能向消费者计算出最少的“折实价”,方便消费者了解市道和格价。

信息欠透明 容易抬高价

至于招标放售,以往通常只限于价钱较高的别墅和特色户,以及零星货尾单位。可能性法例只规定一手楼盘首批推出单位最少要占总数两成,却那末规定发售形式是用公开价单或招标形式,最近半年,愈来愈多一身前小型单位也采用招标形式发售,信息透明度大降。

可能性各类优惠和回赠条款,只在标书中刊登,不像公开价单般你还都里能 一目了然,买家开价缺陷参考,往往倚重地产代理的建议,而发展商则能才能择肥而噬,非要价不卖,到价者还能才能选则最高的一位。此外,地产代理为做成生意,亦有原来诱因去游说买家开出让发展商实在吸引的价钱。

此外,楼盘的成交记录册,原来目的是让消费者了解单位实际成交价;原来,部分以招标法律依据成交的单位,发展商登记的资料三种齐全,类事只登记表皮层成交价,回赠内容一概欠奉,做成高价假象。

还有发展商在成交记录册上尽列标书上的回赠内容,不过,可能性对不类事型的客人的回赠安排不一样,类事辣税回赠就对首次置业者不适用,故此发展商实在作出了哪多少回赠,你们就无从得悉,大降参考价值。中小型单位买家中不少是缺陷楼宇买卖经验者,可能性以不完正的资料和地产代理的游说作为开价参考,容易偏向开高价。

须提高警觉 及早遏异动

这一被地产建设商会主席梁志坚形容为“旁门左道”的手法,有利发展商卖得好价钱,有之后在连锁效应下推高楼市。差饷物业估价署数据显示楼市近月可能性回勇,不应该再添助燃剂。

实在早在发展商哪多少月前现在现在开始了了“招标卖细楼”时,监管机构就应该察觉什么异动而采取行动,以保障消费者利益,及处置为楼市加温。原来,监管机构明显后知后觉,反应被动,那末及早出手,把这风气遏制,以致一手楼招标之风日烈,甚至老出全幢楼宇所有中小型单位都招标发售的离谱疑问报告 。

到事态严重至消委会发声、传媒追击,监管机构才采取行动,抛弃了把歪风阻止在萌芽情况表的时机,现在发展商提出有限度自律,监管机构凭以往与发展商打交道的经验,应该知道往往“你有张良计,我有过墙梯”,需用时刻保持层厚警觉,那末快行动,起码做到亡羊补牢。